종합부동산세 - 합산배제 신고하세요

올해 종합부동산세 합산배제 및 과세특례를 적용받고자 하는 사람은 일정한 요건이 충족되는 경우 10월 4일까지 합산배제 및 과세특례 신고가 가능하다. 지난번에 종합부동산세 계산에 관련된 포스팅을 했고 오늘은 종합부동산세의 합산배제 및 과세특례 신고 중 합산배제에 대해 알아보고자 한다.

내용 요약

• 합산배제 신고 물건
  • 전용면적 및 공시가격 요건을 갖춘 임대주택, 사원용 주택 등, 주택 건설용 토지
• 종합부동산세 절세 효과 있음.

 

 

합산배제 신고 제도

일정한 요건을 갖춘 부동산에 대해 종합부동산세 합산배제 신고를 하는 경우 해당 주택 및 토지는 종합부동산세 과세대상에서 제외되어 절세효과를 얻을 수 있도록 하는 제도이다.

 

합산배제 대상물건

전용면적 및 공시가격 등 요건을 갖춘 임대주택, 사원용 주택 등과 주택건설사업자가 주택 건설을 위해 취득한 토지가 합산배제 신고대상에 해당한다.

임대주택

임대주택은 과세기준일(6월 1일) 현재 실제 임대하는 주택으로, 지자체 임대업 등록과 세무서에 주택임대 사업자등록을 한 주택이 해당된다. 그리고 반드시 합산배제 신고기한 종료일(10월 4일)까지 임대업 등록 및 사업자등록을 해야 합산배제가 가능하다.

임대주택유형	전용면적	주택 수	공시가격	임대기간	임대료
민간매입임대주택	-	전국 1호 이상	6억 원 이하 (비수도권 3억 원 이하)	10년 이상	증가율 5% 이하
민간건설임대주택	149㎡ 이하	시도별 2호 이상	9억 원 이하	10년 이상	증가율 5% 이하
미임대 민간건설임대주택	149㎡ 이하	-	9억 원 이하	-
공공매입임대주택	-	전국 1호 이상	6억 원 이하 (비수도권 3억 원 이하)	5년 이상	증가율 5% 이하
공공건설임대주택	149㎡ 이하	시도별 2호 이상	9억 원 이하	5년 이상	증가율 5% 이하
'18.3.31.이전 민간매입임대주택	-	전국 1호 이상	6억 원 이하 (비수도권 3억 원 이하)	5년 이상	증가율 5% 이하
'18.3.31.이전 민간건설임대주택	149㎡ 이하	시도별 2호 이상	9억 원 이하	5년 이상	증가율 5% 이하
'05.1.5.이전 임대주택	국민주택 규모이하	전국 2호 이상	3억 원 이하	5년 이상

 

합산배제 혜

일정한 요건을 갖추어 종합부동산세 합산배제 신고를 하는 경우 해당 주택 및 토지는 종합부동산세 과세대상에서 제외된다.

합산배제 신고 효과

 

합산배제 신고방법

최초로 합산배제 신고를 하거나, 합산배제 대상물건을 추가하려는 경우에는 대상물건을 추가(과세대상 제외)하는 신고를 하면 된다. 기존에 합산배제를 신고한 납세자는 변동사항이 없는 경우 계속 적용하면 된다.

 

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