특례보금자리론 대환 혜택 - 소득공제

특례보금자리론 대환을 신청할 경우 조건만 만족한다면 소득공제를 받을 수 있다. 특례보금자리론 대환대출 소득공제를 받을 수 있는 조건 및 혜택에 대해 알아보고자 한다. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제는 얼마 남지 않은 소득공제 항목으로 조건이 된다면 꼭 신청해서 혜택을 받아보기 바란다.

특례보금자리론 대환 혜택 - 소득공제에 대해 알아보자

 

summary

특례보금자리론 대환대출 소득공제 조건 : 근로소득 거주자로 1 주택 보유 세대주. 취득당시 기준가 5억 이하 주택

특례보금자리론 대환대출 소득공제 혜택 : 최대 5,775만 원

특례보금자리론...

 

블로그 시작한 지 얼마 되지 않아 블로그 유입자가 많지 않다. 미약한 유입자지만 그중에서 검색을 통해 많이 유입되는 포스팅이 특례보금자리론에 대한 글이다. 이에 특례보금자리론에 대해 네티즌들이 궁금해하는 부분들에 대한 포스팅을 준비해 보았다. 이번에는 특례보금자리론을 통한 대환 대출 시 얻는 혜택인 소득공제 혜택에 대해 알아보고자 한다.

 

특례보금자리론 금리 및 대출한도 알려드려요

 

소득공제 혜택?

 

소위 '13월의 월급'으로 많이 불렸던 연말정산. 40대 이상의 월급쟁이들은 잘 아는 내용일 것이다. 연말정산이라는 것은 1년 동안 내가 근로를 통해 벌어들인 소득에 대한 소득세를 정산하는 것이다. 매월 월급을 받을 때 나라에서는 소득에 대한 소득세를 일정 부분 떼어간다. 그러나, 각 근로자의 상황에 따라 세금은 달라지기 때문에 이러한 상황을 반영한 최종 정산 과정이 연말정산인 것이다. 이 연말정산을 통해 1년 동안 내가 매월 납부한 소득세의 합이 실제 납부해야 할 세금보다 많을 경우 13월의 월급이 되지만, 반대의 경우 13월의 세금이 되는 것이다.

그럼 소득공제라는 것은 무엇인가? 소득공제는 1년 소득의 합(총 급여액)에서 소득공제를 통해 세금을 부과하는 소득을 줄여나가는 것이다. 즉, 소득공제 부분이 클 경우 근로소득금액이 줄어드는 효과가 발생하여 세금이 줄어들게 된다.

총 급여액 - 소득공제 = 근로소득금액

특례보금자리론 대환 소득공제

 

소득공제에 대한 설명으로 이야기가 길어졌다. 그럼 특례보금자리론의 '장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제'에 대해 알아보자.

• 공제요건: 근로소득 거주자로서 1 주택 보유 세대주
• 주택조건: 취득당시 기준시가 5억 이하
• 상환기간: 10년 이상
• 기타: 등기일로부터 3개월 내 차입 가능. 해당주택 소유자와 금융기관 채무자가 동일하여야 함

위와 같은 조건이 충족될 경우 '장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제'가 가능하다. 그럼, 소득공제 한도는 어떻게 될까?

상환기간 15년 이상			상환기간 10년 이상
고정금리이고 비거치	고정금리 또는 비거치	기타	고정금리 또는 비거치
1,800만원	1,500만원	500만원	300만원

장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제 한도

특례보금자리론 대환 소득공제 괜찮나?

 

매년 연말정산을 해 보면 느끼지만 정부는 소득공제혜택을 줄이고 있다. 사실, 소득공제혜택이 고소득자에게 유리한 정책이다 보니 소득공제혜택을 줄이고 있는 것이다. 고소득자는 소득공제로 인한 절세효과가 세액공제보다 훨씬 크기 때문에 소득공제 항목이 줄어들 경우 세금을 많이 낼 수밖에 없다. 따라서, 소득공제로 받을 수 있는 항목이 있다면 최대한 미리 신청해 두는 것이 이익이다.

그럼, 공시지가 5억 원인 주택을 매입하여 3억 원의 특례보금자리론(금리 5%)을 받고, 상환기간을 15년으로 한 경우 최대 소득공제 혜택은 얼마인지 알아보자.

3억에 대한 이자: 3억 * 5% = 15,000,000

• 세율 24% 인 경우(근로소득금액 5천에서 8,800만 원 이하) : 15,000,000 * 26.4% = 3,960,000원
• 세율 35% 인 경우(근로소득금액 8,800만에서 1.5억 원 이하) : 15,000,000 * 38.3% = 5,775,000원

근로소득금액이 5천만 원 이상 8,800만 원 이하인 경우 최대 396만 원의 절세효과를 얻을 수 있다. 즉, 내가 낸 이자에서 나에게 해당되는 세율만큼의 절세효과가 있다.

 

마치며...

 

조건만 된다면 무조건 특례보금자리론을 신청하기를 바란다. 앞에서도 이야기하였지만 얼마 남지 않은 소득공제 항목이다. 이만큼 큰 절세효과를 가져다주는 상품이 현재는 눈 씻고 찾을 수 없는 상황이다. 그리고 가장 큰 절세효과를 받기 위해 15년 이상의 고정금리 또는 비거치 쪽을 선택하기 바란다. 물론 돈이 많아 10년 내 상환이 가능하다면 모르겠지만 그렇지 않다면 15년 이상으로 선택하는 것이 이득이다.