주택연금에 대해 알아보자

주택소유자가 자신이 소유한 집을 담보로 맡기고 평생 동안 연금을 수령하는 상품이 주택연금이다. 주택연금은 한국주택금융공사에서 취급하는 상품으로 부부가 모두 사망할 때까지 연금을 받을 수 있는 상품이다. 

 

 

내용 요약

• 주택연금: 내가 소유한 집을 담보로 맡기고 평생 동안 연금을 받는 상품
• 연금액이 집값을 초과해도 추가 청구 없음
• 연금액이 집값보다 적을 경우 차액을 상속인에게 반환

 

주택연금에 대해 알아보자

 

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주택연금이란

 

 

주택연금은 내가 소유한 집을 담보로 맡기고 부부가 죽을 때까지 평생 동안 연금을 받는 금융상품이다. 일종의 역모기지론 대출 형식이다.

 

▣ 주택연금 가입 조건

주택연금에 가입하기 위해서는 다음 조건을 만족하여야 한다.

• 본인 또는 배우자 중 1명이 만 55세 이상으로 실제 거주하는 집
• 부부 기준 공시 가격 12억 원 이하의 주택(다주택인 경우 합산 가격 12억 원 이하)
  • 23년 10월 12일부터 12억 원이 적용되며 그전에는 9억 원 이하의 주택만 가능하다.

 

부부의 나이와 관련된 부분은 2020년 4월부터 만 55세로 변경된 사항이다. 주택 공시 가격과 관련된 부분 중 2 주택자의 경우 12억 원을 초과하는 경우 3년 이내에 주택 1곳을 처분해야 한다.

 

▣ 주택연금 장점

주택연금의 장점은 다음과 같다.

• 부부모두 사망할 때까지 평생 연금 보장
• 부부 중 1명이 먼저 사망해도 연금액 변동되지 않음
• 연금액이 집값을 초과해도 추가 청구 없음
• 연금액이 집값보다 적은 경우 상속인에게 차액 반환
• 5억 이하 주택의 경우 재산세 25% 감면

 

▣ 주택연금 단점

주택연금은 장점만 있는 것은 아니다. 그럼 주택연금의 단점에 대해 알아보자

• 주택연금 가입비(주택 가격의 1%) 및 수수료 존재(보증료 연금 지급 총액의 1%)
• 추후 주택 가격 상승해도 연금액은 동일
• 가입시기를 늦출수록 월 수령액 증가

 

 

▣ 주택담보대출이 남아있을 때는?

주택연금은 주택담보대출이 남아있는 경우 가입이 제한된다. 서울보증보험의 '내 집 연금 연계 신용대출' 상품의 활용도 가능하며 그 외에 주택연금 사전예약 보금자리론을 통해 4~50대의 주택담보대출을 보금자리론으로 전환하여 후에 주택연금을 받을 수도 있다.

 

 

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